روستار العقارية هي واحدة من الشركات العقارية الرائدة في دبي. تأسست الشركة في عام 2003 وهي جزء من مجموعة شركات البيان للسياحة والشحن ، وتعمل بنجاح في سوق الإمارات منذ عام 1994. بعد أن درسوا من الناحية العملية ومن الناحية النظرية التاريخ الطويل الأجل لسوق الإمارات المتنامي ، وضع المبدعون في الشركة أنفسهم بهدف خلق بيئة أعمال مبتكرة تركز على مصالح العميل.
أجاب متخصصون في روستار العقارية على أكثر الأسئلة شيوعًا حول العقارات في دبي ، والتي تحظى بشعبية بين المشترين المهتمين
1. ما هو وضع قانون الأراضي في الإمارات؟
لا يوجد بعد القانون الاتحادي بشأن أراضي دولة الإمارات العربية المتحدة ، وبالتالي ، يتم حل قضايا الأراضي والممتلكات وفقًا لقوانين كل إمارة. في الوقت الحالي ، أصدرت إمارة دبي إعلانًا (المرسوم الحكومي الصادر في 5 مايو 2002) والذي يضمن الملكية غير المشروطة للأراضي والعقارات للمستثمرين الأجانب.
في نهاية شهر نوفمبر ، نشرت الإمارات الرائدة أنباء عن التبني الوشيك لقانون الملكية في دبي. مسودة النسخة الأولية لها منتشرة بالفعل بين المحامين وأصحاب العقارات في المدينة. وبالتالي ، توفر دائرة الاقتصاد في دبي فرصة للمهنيين في القطاع الخاص لتقييم وثيقة مستقبلية لتجنب الإغفالات المحتملة. من المقرر اعتماد القانون والتصديق عليه في أوائل عام 2006.
2. هل من الممكن الحصول على قرض عقاري؟
نعم ، تقدم معظم البنوك والشركات المالية خدمات التمويل العقاري. يمكن الحصول على معلومات مفصلة حول كيفية التقدم بطلب للحصول على قرض مباشرة من بنك أو من روستار.
3. ما هي العواقب التي تنتظر المشتري في حالة إنهاء سداد قرض الرهن العقاري؟
إذا تم تسجيل مثل هذا الإنهاء قبل لحظة التسوية ، فيحق للبنك بيع هذا العقار لسداد الديون. وفي حالة وجود الأسرة بالفعل في المنزل ، سيتم اتخاذ تدابير بديلة أخرى لسداد الديون.
4. هل هناك احتمال أن يختفي المطور بالأموال أو يفلس خلال فترة البناء؟
حتى اليوم ، لم تنشأ سوابق في دبي. ومع ذلك ، من أجل الحصول على إذن لبناء المنشأة ، يتعين على الشركة المطورة أن تضع وديعة بنكية بمبلغ 50 ٪ من إجمالي تكلفة المشروع ، وهو ضمان مصرفي لموثوقية الشركة ؛ يمكن استخدام الأموال من قِبل البنك لسداد قيمة المصادرة للعملاء. في الوقت نفسه ، تجدر الإشارة إلى أنه في الوقت الحالي ، تتمتع شركات التطوير الكبيرة الممثلة في سوق دبي بالدعم المالي وضمانات الدولة.
5. ما هي أسعار العقارات في الوقت الحالي؟ اشرح اتجاهات التسعير.
يبلغ متوسط تكلفة المتر المربع في دبي 3000 دولار. من التفاصيل المهمة أن جميع المشاريع في دبي ، سواء الشقق أو المنازل المنفصلة ، قد اكتملت بالفعل ، أي أن السعر لا يشمل فقط الجدران العارية المبنية من الطوب ، ولكن أيضًا الغرف التي يمكنك الانتقال إليها على الفور. لا تنسى موقف السيارات. سيدفع المشترون المهتمون بفيلا أو منزل مستقل في مشروع التطوير الشامل في ميدوز 1500 دولار لكل متر مربع لمنزل واسع. بالنسبة إلى تاون هاوس في مشروع سبرينجز مشابه ، يتعين عليك دفع 2400 دولار للمتر المربع ، لأن مساحة المعيشة هنا صغيرة جدًا ، ومبدأ "السعر يتناسب عكسيا مع الحجم" ينطبق في كل مكان في دبي.
6. من يمكنه شراء عقار - فرد أو كيان قانوني؟لكل من الأفراد والكيانات القانونية الحق في الحصول على العقارات في دبي.
7. هل من الممكن إعادة بيع العقارات؟
نعم يمكنك ذلك. إذا كان المالك يريد بيع العقار ، فعليه أولاً الحصول على موافقة المطور.
8. ما هو المعروف عن الميراث الممتلكات؟
تنص المادة 11 من القانون المدني لدولة الإمارات العربية المتحدة على أن "حق الميراث يحدده قوانين البلد الذي يكون المتوفى مواطناً فيه".
9. هل تحتاج إلى خدمات قانونية لإكمال الصفقة؟
للحصول على ضمان إضافي ، يمكن للمشتري اللجوء دائمًا إلى خدمات المحامين. التنفيذ الكامل لهذه الصفقة من خلال المحامين سيكلف في المتوسط 3،000-4000 دولار. لاستخدام الحساب المصرفي لمكتب محاماة ، في حال كنت لا ترغب في تحويل الأموال إلى حسابات سمسار عقارات ، يجب عليك دفع ما يصل إلى 1000 دولار أمريكي. الأخبار الجيدة للمستثمرين الأجانب هي أن شراء العقارات في الإمارات العربية المتحدة لا يخضع لأي ضرائب.
10. ما هي التأشيرة التي يحصل عليها المستثمر؟
عادة ، يتلقى المستثمر تصريح إقامة لمدة تصل إلى ثلاث سنوات مع تمديد لاحق على أساس مشترك. تغطي التأشيرة الأزواج والأطفال القاصرين. الحق في العمل ، إذا لزم الأمر ، ينبغي الحصول عليه مباشرة بالإضافة إلى ذلك من صاحب العمل.
11. هل هناك متطلبات التأمين الإلزامي؟
التأمين الإلزامي مطلوب فقط للحصول على قرض عقاري.
12. خلال أي فترة يتم تنفيذ عقد لشراء العقارات؟
إذا لم يكن قرض الرهن العقاري مطلوبًا ، فسيتم تنفيذ العقد في غضون بضعة أيام.
13. ما هي المستندات المطلوبة لوضع عقد مبيعات؟
شريطة أن يتم دفع القسط الأول ، لا يلزم سوى جواز سفر المستثمر.
14. هل هناك ضرائب للأجانب الذين يحصلون على الأراضي في دبي؟
في الوقت الحالي ، هناك ضريبة يتم دفعها إلى دائرة الأراضي عند تسجيل العقار: تتلقى الدائرة 0.5٪ من قيمة بيع العقار من البائع و 1.5٪ من المشتري.
15. إذا أراد المشتري تغيير التصميم داخل القسم السكني / الفيلا ، فكيف يجب أن تستمر هذه العملية؟
سوف تضطر إلى الحصول على إذن من المطور أو الجمعية أو مجتمع مالكي المنازل.
16. كيف تتم أعمال البستنة للأرض المكتسبة؟
في حدود مؤامرة له ، يمكن للمالك القيام بأي أنواع وأشكال البستنة حسب تقديره.
17. كيف يتم دفع فواتير الخدمات؟
يتم دفع المياه والكهرباء في هيئة كهرباء ومياه دبي. يتم الدفع مقابل الخدمة - خدمة الأماكن العامة في مناطق الإقامة - لحساب شركة الإدارة ويعتمد على نوع السكن الذي تم شراؤه.
18. هل يمكن للعميل اختيار ديكور المبنى حسب تقديره الخاص؟
كقاعدة عامة ، تقدم شركة إنشاءات خيارات الديكور الداخلي (البلاط ، والأدوات الصحية ، وأثاث المطبخ المدمج وما شابه) ، والتي يتم تضمينها في سعر مساحة المعيشة.
إذا كانت لديك أسئلة أخرى ، فيرجى الاتصال بـ Rustar. سيتولى المستشارون الناطقون باللغة الروسية في Rustar Real Estate مسؤولية إيجاد خيار سكن مناسب ، وتقديم الدعم المستندي للمعاملة ، ومراقبة التنفيذ الصحيح وفي الوقت المناسب لجميع الوثائق في السلطات المطلوبة.
يمكنك التعرف على المشاريع وموقعها وأسعار العقارات في دبي على موقع الشركة www.rustardubai.ru.
يمكنك الاتصال روستار العقارية عن طريق الاتصال بالهاتف. +971 (4) 332 3336 أو عن طريق إرسال طلب باللغة الروسية على عنوان الإنترنت [email protected]
