الاستثمار مع آفاق كبيرة: استئجار المساكن على المدى القصير
تستمر صناعة السياحة في دبي في النمو بسرعة ، حيث تصل إلى آفاق جديدة كل عام. على الرغم من أن دبي لديها اليوم 409 فندق وشقة فندقية ، توفر ما مجموعه 37150 غرفة ، لا تزال الإمارة تحتل المرتبة الأولى بين الوجهات السياحية العالمية من حيث معدل إشغال الفنادق. بمعنى آخر ، هناك نقص في الغرف في دبي. في عام 2005 ، بلغ معدل إشغال الفنادق في دبي 86٪ ، مما سمح للإمارة الصغيرة بالتقدم على عمالقة الأعمال السياحية مثل نيويورك (83٪) وسنغافورة (80٪). وفقًا لرأي خبراء السوق ، ستستمر حالة مماثلة في المستقبل المنظور.
من المحتمل جدًا أن تستقبل دبي في عام 2010 ما لا يقل عن 15 مليون سائح سنويًا.
في هذه الحالة ، يصبح من الواضح لماذا أصبح استئجار المباني السكنية على المدى القصير جذابًا بشكل متزايد للمستثمرين. إذا كنت تمتلك شقة أو منزلًا ، فيمكن استخدامها كفندق ، مما سيجلب دخلاً أعلى بشكل لا يضاهى من التأجير لمدة عام. في الوقت نفسه ، لا داعي للقلق بشأن التدفق اليومي للأعمال: لهذا ، هناك قسم خاص من شركة بترهومز يعتني بجميع أعمال صيانة الممتلكات الخاصة بك والضيوف الذين يعيشون فيها. عليك فقط أن تحقق ربحًا.
دعونا نلقي نظرة على الأرقام الحقيقية:
منطقة دبي مارينا
| نوع العقار / شقة قياسية | سعر الإيجار الذي يمكن الوصول إليه في اليوم (1) | الحد الأدنى للتحقيق عامل الملء | دخل إيجار قصير الأجل (2) | إيرادات الإيجار طويل الأجل |
|---|---|---|---|---|
| مع 1 غرفة نوم | $190 | 70% | $39090 | $21850-24600 |
| مع 2 غرف نوم | $245 | 70% | $50260 | $32780-35520 |
| مع 3 غرف نوم | $410 | 70% | $83680 | $49180-54645 |
الخضر والينابيع المناطق
| نوع العقار / شقة قياسية | سعر الإيجار الذي يمكن الوصول إليه في اليوم (1) | الحد الأدنى للتحقيق عامل الملء | دخل إيجار قصير الأجل (2) | إيرادات الإيجار طويل الأجل |
|---|---|---|---|---|
| 1 غرفة نوم / الخضر | $165 | 70% | $33 510 | $20 490-23 220 |
| 2 غرف نوم / الخضر / الينابيع | $220 | 70% | $44 680 | $25 950-30 055 |
| 3 غرف نوم / الينابيع | $275 | 70% | $55 850 | $32 790-36 885 |
الفيلات
| نوع العقار / شقة قياسية | سعر الإيجار الذي يمكن الوصول إليه في اليوم (1) | الحد الأدنى للتحقيق عامل الملء | دخل إيجار قصير الأجل (2) | إيرادات الإيجار طويل الأجل |
|---|---|---|---|---|
| مع 4 غرف نوم | $490 | 70% | $100 525 | $60109-81970 |
| مع 5 غرف نوم | $545 | 70% | $110 695 | $68 305-103 825 |
(1) متوسط سعر الإيجار الممكن تحقيقه على أساس قائمة الأسعار لليوم والأسبوع والشهر من الإقامة (2) دخل صاحب العقار ناقص 20 ٪
مصاريف إضافية لمالك العقار عند الاستئجار لفترة قصيرة
الشقق
| مدفوعات مبلغ مقطوع | غرفة نوم واحدة | 2 غرف نوم | مع 3 غرف نوم |
|---|---|---|---|
| أثاث تسليم المفتاح | $8200-9570 | $10930-12300 | $15000-16400 |
| عمولة الأثاث | 10% | 10% | 10% |
| توصيل المياه والكهرباء بما في ذلك الرسوم | $360 | $360 | $360 |
| تركيب الفضائيات والإنترنت ، بما في ذلك الرسوم | $390 | $390 | $390 |
| الدفع مقابل خدمات صيانة المنشآت | $820 | $1 100 | $1370 |
| تكاليف المعاملات السنوية | |||
| مصاريف التشغيل | $656 | $820 | $985 |
| الماء والكهرباء (تخضع للضريبة من قبل البلدية) | $1 150 | $1430 | $1970 |
| الانترنت والفضائيات | $1010 | $1010 | $1010 |
الفيلات
| مدفوعات مبلغ مقطوع | مع 3 غرف نوم | 4 غرف نوم | مع 5 غرف نوم |
|---|---|---|---|
| أثاث تسليم المفتاح | $16400-17760 | $19125-25960 | $24590-32790 |
| عمولة الأثاث | 10% | 10% | 10% |
| توصيل المياه والكهرباء بما في ذلك الرسوم | $360 | $360 | $360 |
| تركيب الفضائيات والإنترنت ، بما في ذلك الرسوم | $390 | $390 | $390 |
| الدفع مقابل خدمات صيانة المنشآت | $820 | $1 100 | $1370 |
| تكاليف المعاملات السنوية | |||
| مصاريف التشغيل | $985 | $1315 | $1640 |
| الماء والكهرباء (يختلف بقرار من حكومة الإمارة) | $2 625 | $3935 | $4920 |
| الانترنت والفضائيات | $1010 | $1010 | $1010 |
توضح المعلومات المقدمة أن الفوائد المحتملة لتأجير العقارات لعقود الإيجار قصيرة الأجل أعلى بكثير ، مما يجعلها بديلاً أكثر إثارة للاهتمام عند التخطيط للاستثمارات العقارية.
في الوقت نفسه ، يمكنك استخدام الممتلكات الخاصة بك في أي وقت لأغراض شخصية ، على سبيل المثال ، عند السفر في رحلة عمل إلى دبي أو أثناء عطلة مع العائلة والأصدقاء.
ماذا يمكن أن يكون أكثر ربحية؟ اتصل بترهومز!
